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世田谷リアルエステートからの新着情報・ブログ紹介
世田谷リアルエステートが、不動産に関する新着情報や、不動産に関するお得な情報を公開しているページです。不動産のプロであるスタッフが、プロだから知っている知識を盛り込んだブログも随時更新中なので、お時間があるときに読んでみてください。
世田谷リアルエステートでは、お客様のご事情と希望を第一に考えた提案をしていきます。不動産売却を検討している方は、ぜひ新着情報をチェックしたり、ブログの内容を参考にしてみたりしてください。
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05月01日
世田谷区上馬の中古マンションの査定をしました。
先日、公式LINEより、世田谷区上馬の中古マンションの査定依頼をいただきました。
ご相談いただいたマンションは、国道246号沿いに建っている建物ですが、お部屋は南向きで、首都高速とは反対側です。
つまり――
騒音の影響も少なく、日当たりや眺望も良好な、ポテンシャルの高いお部屋だと思われます。
こういったお部屋は、販売時の魅力としてもしっかり打ち出せますし、購入者の反応も期待できます。
今はまだ、机上査定（簡易査定）のご依頼段階。
この先、実際にお会いしてお部屋を拝見させていただけるかどうか――そんな“ワクワクとドキドキ”の入り混じった気持ちです。
もしかしたら、YouTubeを見てくださったのかもしれません。
「この人、ちゃんと考えて動いてくれそう」と、思ってくださったのなら嬉しいです。不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつです。
信頼できる人に相談したいと思うのは当然のこと。今回のご連絡が、その“最初の一歩”だったとしたら…
その一歩に選んでもらえたこと自体が、本当にありがたいことだと思っています。このままご縁がつながって、実際の訪問査定やご相談のやり取りが始まったら嬉しいなと、心から願っています。
ミカタ売却で、高く・早く・安心の売却をします！
ミカタ仲介 三軒茶屋本店
大越 琢弥 -
04月24日
世田谷区駒沢の戸建ての訪問査定に行ってきました。
ホームページから、お問い合わせをくださり、ご自宅へ訪問査定に行ってきました。
お会いした売主様は、とても丁寧にご対応くださり、ご事情やご希望をしっかりとお聞かせくださいました。
私も、土地の相場や地域の売却動向、そして「ミカタ仲介」の売却スタイルについて、誠意をもってお伝えさせていただきました。
ですが、「今回は、他の不動産会社にお願いすることにしました」とご連絡をいただきました。もちろん残念な気持ちはあります。
「私にできることはもっとあったのではないか？」
「どこが決め手だったのだろう？」そんな思いが、頭の中をめぐります。
それでも、お話を聞かせていただけたことに感謝です。売却は大きな決断ですから、いろいろな会社の話を聞いて、納得のいく選択をするのはとても大切なことです。
今回はご縁に至りませんでしたが、お会いできたこと、そして真剣に検討してくださったことに感謝の気持ちでいっぱいです。
そして何よりも、売主さんが望む売却が実現するのを願います。
今夜は少しだけ、思いを巡らせてみます。
「決まらなかった理由は何だったのか」
「もっと分かりやすく伝える方法はなかったか」
「他社との違いを、どう表現すればよかったか」
今夜は、そんなことをゆっくり考えながら、休もうと思います。悔しい気持ちもありますが、それもまた大切な経験です。これをバネにして、また次のご縁に全力で向き合っていきたいと思います。ミカタ仲介 三軒茶屋本店
大越 琢弥 -
04月22日
横浜市旭区今宿の売地査定を行いました。
本日は一級建築士からご紹介をいただき、横浜市旭区今宿にある売地の査定を行いました。
物件は旧分譲地内に位置し、区画整理された美しい街並みと整った景観が魅力的です。土地の形状も整っており、権利関係も非常にクリアです。さすが、旧分譲地内です。
駅からはやや距離がありますが、バスの便が確保されており、日常の移動にも不便はありません。
何より、周囲には自然も多く、静かで落ち着いた住環境が広がっていて、子育て世代を中心に人気の高いエリアです。
今回は、「なるべく早く、そして少しでも高く売却したい」という売主様のご希望を伺いました。
そのご要望に応えるには、まさにアメリカ式不動産売却のスタイルがぴったりだと感じています。
売主さんに、思いが伝わると良いな。
もし媒介契約の際には、レインズ（不動産業者専用サイト）への即日登録に加え、地域の不動産会社を一軒一軒まわり、新規物件のご紹介と広告掲載のお願いにも直接伺います。
売主様が納得できる形で、そして安心して次のステップへ進めるよう、全力でサポートいたします。
横浜市旭区や今宿周辺で土地の売却をご検討中の方は、どうぞお気軽にご相談ください。
ミカタ仲介 三軒茶屋本店
大越 琢弥 -
04月04日
武蔵野市御殿山の査定をしました。
本日はご紹介をいただき、武蔵野市御殿山エリアにある中古戸建の売却査定を行いました。
物件は、吉祥寺駅から徒歩約10分という利便性の高い立地に加え、周辺は低層住宅が建ち並ぶ区画整理された落ち着いた住宅街です。。
武蔵野市内でも特に人気の高い、閑静で品のある高級住宅地です。さらに特筆すべきは、井の頭恩賜公園まで徒歩1分という点です。
自然がすぐそばにある生活環境は、暮らしにゆとりと癒しを与えてくれますよね。
ペットと暮らす方や、朝の散歩、四季を楽しむライフスタイルを求める方にとって、この立地は非常に魅力的です。売主様からは、今後のご予定やご要望も丁寧にお伺いできました。
「少しでも良い条件で売りたい」というお気持ちに応えられるよう、物件特性とエリアの魅力を最大限に活かしたご提案をこれから考えてまいります。武蔵野市御殿山や吉祥寺周辺で不動産売却をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。
ミカタ仲介 三軒茶屋本店
大越 琢弥 -
01月24日
三鷹市の戸建の査定をしました。
いつもお世話になっている保険代理店の社長から、三鷹市にお住まいのお客様の売却査定をご相談いただきました。
大切なお客様のご相談をいただけたことに、感謝しかありません。
早速、物件の謄本や公図、測量図を確認。さらに役所のページを使って、用途地域や建築基準法に適合した道路かどうかの調査を行いました。
物件の概要が見えてきたところで、近隣の売り出し事例や成約事例を基に、相場価格の算出に進んでいます。
不動産売却では、「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様のご希望はそれぞれ異なります。そのため、私たちは以下の3つの価格を提示しています。
1. 高く売りたい場合の価格
2. 相場で売れる価格
3. 早く売りたい場合の価格
今回は、保険代理店の社長から「高く売ってあげたい」というご要望をいただいているため、1をご提案しました。
これからも、お客様のご希望に寄り添いながら、一つひとつのご縁を大切にしていきます。
そして、お客様にとって「この人を紹介してもらって良かった」と思っていただけるよう、心を込めて対応してまいります。
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥
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01月13日
根岸駅のマンションを査定しました。
現在、売却をお任せいただいている(専任媒介)売主さんからご紹介をいただき、JR根岸線の根岸駅から徒歩３分のマンションの机上査定(現地確認無しの物件情報だけでの査定)をしました。
駅から近いのですが、築年数がだいぶ建っています。
しっかりと情報を見定めて、成約予想価格を伝えたいと思います。
一括査定ですと、各担当者は専任媒介を結ぶ為に「うちだったら、高く売れます」と、相場よりも高い査定価格を言ってきます。
相場の分からない売主さんは、大手さんが自信を持って「うちだったら、高く売れます」「うちに○○円で買うお客が居ます」と言われたら、「そうなんだ！」となってしまいますよね。
流石にどこの会社でも相場よりも高く売るのは、至難の業です。
人気のエリアで希少性の高い不動産なら、相場よりも高く売れる事はありますが、物件を探している方はSUUMOなどで価格を比較検討できるので、高いのがバレてしまいます。
高いのが分かり、適正価格の物件があるなら、後者を買いますよね？
弊社の査定価格は、他社さんよりも安いです。
それは媒介契約を取る為の査定価格では無く、
あくまでも相場での査定価格になるからです。
その点もしっかりとご説明して、ご理解を得られるようにしていきます。
売却後は、どうなりたいのか？こちらもしっかりとお聞きして、望む未来へ進んでもらえたらと思います。
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥
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06月29日
神奈川県横浜市中区大和町の査定をしました。
ご紹介をいただき、神奈川県横浜市中区大和町の机上査定を行いました。
ご近所で売りに出された中古戸建があった事をお知りになり、ご自宅がいくらぐらいになるか？知りたいとの事でした。
他の成約事例がデーターベースになかったので、ご近所の成約事例からご自宅へ割り当てて査定を行い、書類を郵送しました。
売却検討の材料になれば幸いです。
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02月29日
辻堂のマンションの訪問査定をしました。
知り合いの一級建築士さんが、相続があった同級生の方をご紹介してくださり、辻堂のマンションの訪問査定をさせていただきました。
売主さんのご希望は「多少時間は掛かっても、一番高く売るにはどうしたらいいですか？」でしたので、マンションの棟内で販売中と成約済みの情報を元に、査定価格をご提示させていただきました。
リフォームをしてしますと、万が一値下がりした際を考えると売主さんのリスクになってしまいます。
現状のままの売却をご提案し、買主さんが検討しやすいようにリフォームプランと見積もりを取っておくのをご提案しました。
そうすれば、買主さんは本体＋リフォーム＋諸費用が分かるので、購入時の検討がしやすくなります。
売主さんが一番得する不動産売却のお手伝いができると良いなと思います。
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01月14日
世田谷区代沢の査定をしました。
お問い合わせをいただき、世田谷区代沢の戸建を査定しました。
売主様は別のところにお住まいで、代沢はアパートで賃貸中とのことでした。
ご年齢もあり、相続時にお子様達に相続すればと考えていたそうですが、お子様が起業したいと相談があったので、査定の依頼をされたようです。
「不動産を売却して現金化して、創業資金の出資」と、考えていらっしゃいました。
「不動産を売却させる為のトークでは無いですが」と前置きをして、「私も独立起業して自分でやっているので、もしよかったらお子様のやりたい事を応援してあげるもの良いと思います。」とお伝えさせていただきました。
不動産をなぜ売るのか？
どうやって売りたいのか？
売って、どうしたいのか？
売主様のご要望や希望はさまざまです。その方のやりたい事やしたい事をきちんと聞かせてもらって、実現できるように最大限のお手伝いをしたいと思います。
そして、私にもやりたい事があります。お互いの夢や希望を重ね合わせて、それぞれ実現していきたいと思います。
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10月05日
千葉県市川市の戸建の査定をしました。
ご紹介で、千葉県市川市の戸建を売却検討中の方と、ご相談をさせていただきました。
今のご自宅の売却査定を行い、どのようの進めていったら良いか、ご相談させていただきました。
お話を聞いていくと、査定した物件を売りたいけれど、お買い換えを考えていらして、いくつか物件を見に行っているとの事でした。
できれば、新しい家に買って引っ越してから、今の住まいを売りたい。でも資金的に進められないご事情がありました。
更にお話を聞いていくと、定年退職はされていますが定年再雇用でお勤めされていたので、住宅ローンを組める可能性があるのに気づきました。そこで「先に住宅ローンを組んで買って引っ越す」をご提案させていただきました。
物件を一緒に見に行っていた不動産屋さんからは、その方法をご提案されていなかったそうなので、新たな方法・手段をご提案出来て、良かったなと思いました。
購入と売却がお客さんのご要望に沿って、最大限スムーズにいくようにお手伝いできればと思います。