ライフスタイルの変化に合わせた不動産売却 relocation
- Home
- ライフスタイルの変化に合わせた不動産売却
「住み替え」という売却方法
生活するなかで「就職」「転勤」「結婚」「子どもが生まれる」「親と同居する」など、ライフスタイルは変化していきます。そして、その変化に合わせて快適な住まいを実現するために、住み替えを検討している方も多いでしょう。
世田谷リアルエステートでは、住み替えによる不動産売買にも対応しています。とくに東京都世田谷区では地域に密着したサポートを行っているため、学区に合わせた不動産の紹介なども可能です。
こんなお悩みありませんか？
- 転勤のため不動産を売りたい
- 子どもの通学に便利な場所へ引越したい
- 新築へ引越しするので今の家を売却したい
- 結婚や出産、子どもの独立や親との同居など、家族構成が変化したから住み替えたい
- 機能性を重視した家に住み替えたい
ライフスタイルの変化に合わせた住み替えをお考えの方へ
住み替えは売却と購入を同時期に行うことになるため、やるべきことが多く、バタバタしてしまいがちです。せっかくライフスタイルに合わせた快適な住まいへと住み替えるのであれば、事前の準備が大切でしょう。
そのためには、まず、余裕をもってスケジューリングすることをおすすめします。売却と購入の順番や査定など、自分で想定していた通りに進むとは限りません。予定とズレが生じてしまっても慌てずにすむようにしておきましょう。また、住み替え後の生活について家族と話し合っておくことも大切です。イメージすることで、より理想に近い住まいを手に入れられます。
住み替えとなると、売却や購入といった不動産売買から、新居のリフォームや設備工事なども行わなければなりません。それらを別々の業者に頼むとスケジュール調整が複雑になり、時間がかかってしまいます。現在の家の売却から新生活のスタートまでをワンストップで行ってくれる業者を選ぶことが、スムーズかつ安心して住み替えを進められるコツとなるでしょう。
転勤による不動産売却を
お考えの方へ
引越しが伴う転勤となった場合、現在お住まいの住宅の活用問題が出てきます。持ち家となると「売却する」「賃貸に出す」「空き家にして維持する」など、さまざまな選択肢があります。
「売却」「賃貸」「空き家」のどれを選ぶかの判断基準は、「持ち家に戻ってくるのかどうか」です。戻ってくる予定がないのであれば「売却」をおすすめします。もしも戻ってくる予定があるのであれば、「賃貸」か「空き家」かのどちらかですが、そこでの判断基準は「転勤期間が1年以内かどうか」です。1年以内であれば「空き家」にしておき、家具や家電もそのままの状態で良いでしょう。
1年以上であれば「賃貸」を選ぶ人が多いです。「定期借家契約」で決まった年数のみを賃貸に出すことが可能なので、それを利用すると、転勤期間終了後に戻ってきたときに、すんなりと借主に退去してもらえます。
新居を購入して転居を
お考えの方へ
現在住んでいる家を売却して、新居を購入して転居する、いわゆる住み替えをする場合、気を付けなければならないポイントがあります。
まずは売却についてです。「この家は築年数が浅いから、購入時の価格と同じくらいで売れるのでは？」と考えていませんか？一般的にどれだけ新築同様の物件だろうと、一度人が住んだ中古物件の売却価格は購入時の価格よりも確実に下がります。また、査定価格が高いからといって、査定額どおりに売れるとは限りません。そしてなにより、不動産売却はタイミングがカギなので、いつ売れるかわかりません。新居を購入するためには、家の本体代以外にも費用がかかるので、売却金額を資金繰りの組み込んでいる方は注意しましょう。
多くの方が住宅ローンを利用しますが、借入の返済条件は慎重に設定しましょう。そして快適な新居を手に入れるために、新居に求める条件や予算を自分のなかで見つめ直し、将来の資産価値も視野に入れた後悔のない新居選びをおすすめします。
住み替えによる不動産売却で失敗しないための注意点
その1 スケジュールを明確にする
住み替え時には、不動産会社はもちろん、金融機関や市役所などの公的期間とのやり取りが生じます。したがって、自分自身の都合だけでなく全体の流れをみてスケジューリングすることが大切です。
また、住宅ローンを利用するのであれば、頭金や返済期間の設定をよく考えて行いましょう。毎月、無理なく返済できるよう計画することが、安心して新生活を送るためのポイントです。
住み替えのスケジュールや住宅ローンに関しては、住み替えに詳しい不動産会社が介さなければ話が進まないかもしれません。したがって、大切な話をし、決定事項をまとめるためにもまずは信頼できる不動産会社に相談しましょう。
その2 「売り」と「買い」どちらを先行するかを決める
住み替えでは「売り」と「買い」をどちらも行うので、どちらを先行するかを決めなくてはなりません。よく「どちらを先にするのがおすすめですか？」と聞かれますが、それはその人の考え方によって異なります。
| 「売り」先行がおすすめな人 |
|
|---|---|
| 「買い」先行がおすすめな人 |
|
| 「売り」先行がおすすめな人 | 「買い」先行がおすすめな人 |
|---|---|
|
|
迷ったら「売り先行」がおすすめです
今後生活していくのは、新しく購入する家です。したがって、これから続いていく生活を快適にするためには「新居購入」に時間をかけることをおすすめします。そのためには、今住んでいる家を先に売却し、その売却益を確定させてから新居探しを始めると、無理なく快適な家探しが可能です。
早い段階から活発な売却活動を行えば、思ったよりも高値で売れる可能性もあります。そうなれば、次の新居をグレードアップさせることも可能でしょう。
pick up
売却後も住み続けられるリースバック
現在住んでいる家を不動産会社に売却することで資金が得られます。そして、売却した不動産会社に家賃を払うことで、そのまま住み続けられるのです。この仕組みを「リースバック」といい、近年このリースバックの取引件数が増加しています。
どうしてリースバックの需要が増えているのかというと、コロナ禍で給料やボーナスが減少し、住宅ローンの返済が難しくなった人が増えたことが挙げられます。リースバックすれば、住宅ローンの心配はなくなるのです。同じ家に住み続けるので、売却を周囲に知られる心配もありません。
ライフスタイルの変化による不動産売却も
世田谷リアルエステートへおまかせください
ライフスタイルが変われば、それに適した住まいに住み替える方も多いでしょう。引越しをする際に、今まで住んでいた家を売却したいと考えているのであれば、次の生活に活かせるよう、世田谷リアルエステートに仲介売却を依頼してみませんか。
とくに東京都世田谷区での売却を希望しているのであれば、地域に密着しながら不動産業を続けてきた経験と知識を活かして、世田谷のニーズに合わせた売却をサポートできます。