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即現金化！不動産買取とは？！
「不動産を売却したいけれど、なかなか売却できない」という方には不動産買取をおすすめします。不動産買取は、販売活動により購入希望者を探すのではなく、不動産会社が直接買い取るサービスです。
世田谷リアルエステートでは、当社による直接買取に対応しています。どうしても早く売却したい、という方は、世田谷リアルエステートにおまかせください。
こんなお悩みはありませんか？
- 急にまとまったお金を用意しなければならない事情ができた
- 世田谷区に不動産を持っているが、遠方に住んでいて管理できない
- 新居購入の資金調達として早く不動産を売りたい
- 手間や時間がかかる販売活動をしたくない
- ローンの返済が難しくなってきた
- 離婚したので、できるだけ早く家を売却したい
- 不動産にかかる税負担が大変なので処分したい
- 不動産を売却することを周囲に知られたくない
不動産買取とは
仲介売却のように、購入希望者を探さなくても、不動産会社が直接買い取ってくれる売却方法のため、短期間で現金化することができます。
不動産会社によって得意分野が異なるため、自分が「土地を売りたい」のか「建物を売りたい」のかを決めたのち、それに適した不動産会社を探すことをおすすめします。
不動産買取の流れを解説
- STEP1情報収集
- 不動産を買い取ってくれる不動産業者を探します。その土地の相場価格も情報として調べておきましょう。そうすることで、買取価格が適正な価格かどうかを判断できます。
- STEP2物件の調査・査定依頼
- 不動産会社に物件の調査を依頼し、査定してもらいます。この査定結果をもとに、買取価格が設定されるため、しっかり調査してくれる不動産会社を選びましょう。
- STEP3買取金額の提示
- 不動産会社が買取金額を提示します。その金額に納得できるかどうか、相場価格と比較して考えてみましょう。また、不動産会社の対応にも注目することをおすすめします。不動産の悩みに対して親身になってアドバイスをくれる、信頼できる不動産会社を選択しましょう。
- STEP4条件やスケジュールを確認
- 買取の条件やスケジュールを確認します。条件に納得できたら、引き渡しなどのスケジュールを調整します。
- STEP5売買契約の締結
- 買取価格や条件にすべて納得し、売却することを決めたら不動産会社と売買契約を締結します。その際に、代金の一部を手付金として不動産会社から受け取ります。
- STEP6物件の引渡し準備
- 引渡しの前日までに、自身の引越しや公共料金の精算、住宅ローンの完済・抵当権抹消手続きなどを済ませておきます。
- STEP6決済・引渡し
- 売買代金から手付金を引いた残代金を受け取ります。登記の抹消、固定資産税等の各種精算、鍵や書類の引渡しを完了したら、取引終了です。
不動産買取の
メリットとデメリット
メリット「現金化が早い」
不動産買取の一番のメリットは「現金化が早い」という点です。依頼・査定後にすぐ契約手続きに進められるため、販売活動による内覧などの手間が必要ありません。スピーディに売却できるうえに、物件情報を公開しないので周囲に売却を知られる心配も少ないでしょう。
不動産買取の多くの場合、不動産をそのままの状態で売却できます。したがって、売却のためのリフォームをすることなく、買い主が個人ではないため契約不適合責任も免責されます。売却価格は仲介売却よりも低い金額になってしまいますが、仲介手数料が不要なので「金額にはこだわらないので、できるだけ手間や時間をかけずに売却したい」という方におすすめです。
デメリット「売却価格が理想より低くなる可能性がある」
不動産買取の一番のデメリットは「売却価格が仲介売却に比べて安くなる可能性が高い」という点です。不動産会社がハウスクリーニングやリフォーム工事を実施し、きれいにしてから売り出しますので、手間や費用を考慮して、売却価格が安く設定されやすくなります。
また、物件の種類によっては買取が難しいものもあり、条件によっては買い取ってくれる不動産会社を見つけるのに苦労する可能性があります。
より高く売却したいなら
「仲介売却」
仲介売却の最大のメリットは「自分の希望する価格での売却にチャレンジできること」です。査定結果をもとに希望する売却価格を自身で設定できるため、より高く売りたい方におすすめできます。あまりにも高額な価格では売れ残ってしまうリスクがありますが、その土地の特性やニーズを理解したうえで、最大限の売却価格を設定すれば、タイミングが良ければ思った以上に高値で売れる可能性があります。
売却後の生活に少しでも手元にお金を残せるのは「仲介売却」です。世田谷リアルエステートは、全力で販売活動を行い、次の生活に選択肢を増やすサポートとサービスを提供します。
不動産の査定は無料でご利用いただけます
不動産を売却する際に必要不可欠な工程として「査定」があります。査定とは、その物件の価値をあらゆる方向から調査し、いくらで売れるのかを予想することです。査定結果をもとに、売却価格を決定することは、よりスムーズな売却につながります。
世田谷リアルエステートでは、不動産の無料査定を実施しています。査定料や出張費が請求する不動産会社もありますが、より多くのお客様の力になりたいという想いから、実施しているサービスです。査定したからといって、必ず売却しなければならないことはありません。安心して、お気軽にお申し付けください。