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2025/06/25
世田谷区砧の店舗付き住宅の査定を行いました
今回は、ホームページ経由でご連絡をいただき、世田谷区砧にある店舗付き住宅の査定を行いました。
砧エリアの商店街沿いに位置しており、1階部分は現在テナントに賃貸中、2階部分は空室という構成の建物です。
2階は空室。ただし賃貸には一工夫が必要かも
2階へのアクセスは室内階段になっているそうなので、現状では2階だけを独立して貸すことが難しそうです。
ただ、建物のお話を聞くと、
・表側にはシャッター
・裏側には玄関スペース
があるため、壁を設けて動線を分ければ、1階・2階それぞれを別の借主に貸すことも可能かもしれません。
このように、リフォームの工夫次第で物件の利回りや収益性が大きく変わる可能性があるため、今回の査定ではその点をふまえて検討を行いました。
収益性の違いをふまえ、2つの査定価格を算出しました
今回は以下の2パターンで査定価格をご提示しました。
✅【現状のまま】1階のみ賃貸、2階は空室の状態
✅【動線を分けて活用した場合】1階＋2階ともに賃貸可能な場合
こうすることで、「現時点で売る場合」と「少し手を加えてから売る場合」それぞれの価値を比較でき、売主様がご自身の方針や状況にあわせて判断しやすくなります。
私たちは、“売って終わり”ではなく、“どう売るか”をご提案します
店舗付き住宅や収益物件は、少しの工夫や視点の違いで価値が大きく変わることがあります。だからこそ、売主様の立場で「どの売り方が一番納得できるか？」を一緒に考えることを大切にしています。
ご相談は、電話でもLINEでも、お客さんが使いやす形で、お問い合わせくださいね。
ミカタ仲介 三軒茶屋本店
大越 琢弥
📞 フリーダイヤル：0120-866-992
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