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2025/06/05
空き家って、固定資産税が上がるって本当？
「空き家をそのままにしてたら、税金が高くなるって聞いたけど…」
このご相談、実はよくいただきます。実家を相続したけれど、しばらく使う予定もない。だから「とりあえず放置しておこう」と思っていたら、「固定資産税が6倍になるらしいよ」と言われて、ドキッとした…。
結論から言うと、
✅ 本当に上がる可能性があります。
しかも、何も知らずに放置していると、**いつの間にか損をしていた…**ということも。今回は、空き家と固定資産税の関係をわかりやすく解説します。
そもそも「住宅用地特例」って知っていますか？
住宅が建っている土地には、固定資産税の特別な軽減措置があります。
・住宅がある土地：最大で6分の1の税金
・住宅がない土地：通常どおりの税金
つまり、同じ広さの土地でも、上に建物があるかどうかで税額が何倍も違ってくるんです。
「特定空き家」とは？6倍になるってどういうこと？
空き家の中でも、特に問題があると判断された家は「特定空き家」に指定されることがあります。
◾️自治体に特定空き家と認定される条件（一例）
・倒壊のおそれがある
・ごみや雑草がひどくて衛生的に問題
・落書きや破損が放置されていて景観を損なっている
・近隣から苦情が出ている
こうした状態のまま改善しなければ、
→ 住宅用地の特例が解除され、固定資産税が最大6倍に増額されます。
つまり、放置＝お金がかかるリスクに変わる
「使っていないのに、なんで税金だけ増えるの…？」と感じるかもしれませんが、空き家は放っておくと【周囲への迷惑・安全リスク】になってしまうため、行政としても放置を許さない方向に舵を切っているんです。
特定空き家に指定されると…
・固定資産税の優遇なし
・立ち入り調査の対象
・行政指導 → 命令 → **罰金（50万円以下）**の可能性
・最悪の場合、行政代執行で強制解体 → 費用請求
…と、どんどん大きな問題になります。
対策①｜「見に行く」「現状を把握する」
まず大切なのは、「実家がどういう状態なのか？」を確認することです。
・雨漏りはないか？
・外壁が崩れていないか？
・雑草・木が近隣に越境していないか？
・ごみが散乱していないか？
現地を見ずに放置していると、特定空き家候補になっていることに気づかないまま…というケースもあります。
対策②｜「活用 or 売却」でリスク回避
もし今後も誰も住む予定がなければ、
・月数千円で管理代行サービスを頼む
・貸す（賃貸）という選択肢を検討する
・いっそ売却してしまう
など、いずれかの手を早めに打つのがオススメです。
私たち「ミカタ仲介」では…
・建物の老朽具合の確認
・解体の要否判断（買主ニーズに応じて）
・税金の相談窓口のご紹介
・地元密着の買主ネットワークを活かした売却
こうした対応を売主様目線で一緒に考えるのが、私たちの役目です。
まとめ｜放置している時間＝お金と信用が減っていくかも
相続した空き家を「とりあえずそのままにしておく」のは、楽なようでいて、後々コスト・責任・精神的負担が大きくなってしまうことも。
売らなくても良いです。貸さなくても良いです。
ご相談だけでも構いませんので、お話しを聞かせてください。
ミカタ仲介 三軒茶屋本店
大越 琢弥
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